В умовах війни апарт-готелі стали досить популярною альтернативою традиційним методам інвестування в житлову нерухомість в Україні. Цей вид інвестицій приваблює багатьох через можливість отримання стабільного пасивного доходу. У цьому випадку управлінням власності, пошуком орендарів та обслуговуванням займаються спеціалізовані компанії, що дозволяє інвесторам не брати участі в щоденних операціях і просто отримувати прибуток.
Проте за яскравими рекламними матеріалами можуть ховатися ризики, які потребують уваги. Експерти підкреслюють, що обіцянки забудовників про високі доходи та швидку окупність не завжди відповідають дійсності. Реальний прибуток може виявитися значно нижчим через різні приховані витрати, зокрема значні комісії управляючих компаній, які можуть становити від 20 до 30% від отриманого доходу. Також слід враховувати витрати на амортизаційний фонд для майбутнього ремонту та податкові платежі.
Фінансові результати інвестицій також залежать від змінної заповнюваності номерів в умовах тривалої війни, економічної нестабільності та проблем з електропостачанням. Тому для успішного інвестування важливо ретельно обирати об'єкт. Інвесторам варто детально вивчати репутацію девелопера, місцезнаходження готелю та реальний попит у регіоні, а також уважно аналізувати фінансову модель розподілу прибутку та умови контракту з оператором, щоб зменшити ризики.